Guide

Istandsættelse ved fraflytning – hvad skal males?

Opdateret 24. september 2026 · Af Dennis Lunden, malermester hos MalerPind ApS

Fraflytning er der, hvor mange lejere og udlejere ender i diskussion om maling. Her er, hvad reglerne typisk siger, hvad en normal istandsættelse indeholder, og hvordan du får det gjort hurtigt og med et klart tilbud.

Normalistandsættelse eller nyistandsættelse?

I lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer som udgangspunkt kun kræve normalistandsættelse: at lejemålet afleveres i den stand, som en normal vedligeholdelse ville have givet – typisk maling af vægge og lofter samt nødvendig maling af træværk, hvor det er slidt. Udlejer kan ikke kræve, at alt males, hvis det ikke trænger.

Ældre lejemål kan have en klausul om nyistandsættelse, hvor lejemålet skal afleveres nymalet. Læs lejekontrakten og fraflytningsrapporten – det er dem, der bestemmer, ikke tommelfingerregler. Er du i tvivl, kan Lejernes Landsorganisation eller en advokat hjælpe; vi udtaler os om malerarbejdet, ikke om juraen.

Det indeholder en typisk istandsættelse

  • Reparation af huller efter skruer, søm og rawlplugs.
  • Maling af vægge i alle rum i den aftalte farve (oftest hvid eller brækket hvid).
  • Maling af lofter, hvor de er misfarvede eller plettede.
  • Maling af døre, karme og paneler, hvor de er slidte eller afskallede.
  • I nogle tilfælde: maling af radiatorer og rør, afrensning af nikotin eller stearin.

Gulve, hvidevarer og rengøring hører til andre fag, men mange udlejere samler det hele hos én kontaktperson.

Hvor lang tid tager det?

En toværelses lejlighed med vægge og lofter i alle rum tager typisk to til fire arbejdsdage inklusive spartling og tørretid. Er lejligheden tom, kan lofter og vægge sprøjtemales, hvilket går hurtigere. Sig til så tidligt som muligt – overtagelsesdatoen flytter sig ikke.

Hvad koster det?

Som eksempel koster en fuld istandsættelse af en 3-værelses lejlighed på 78 m² – spartling og maling af alle vægge og lofter samt karme, døre og fodpaneler – 19.800 kr. inkl. moms. Skal kun vægge og lofter males, og er de i god stand, ligger prisen en del lavere. Vi giver et tilbud ud fra billeder eller en hurtig besigtigelse – se eksempler på opgaver og priser.

For udlejere og boligforeninger

Vi istandsætter løbende lejligheder mellem lejere for udlejere og boligforeninger i Trekantområdet: én kontaktperson, klare priser pr. lejlighedstype og aflevering til den aftalte dato. Læs om indendørs maling, eller kontakt os for en fast aftale.

Vil du have en maler til at klare opgaven? Få et uforpligtende tilbud

Vil du have os til at klare det?

Indendørs maling Vi maler vægge, lofter og træværk med fokus på et flot og slidstærkt resultat i alle hjemmets rum. Læs mere Udendørs maling Vi beskytter og fornyer facader, vinduer og træværk, så dit hus står smukt år efter år. Læs mere Spartling Grundig spartling og forberedelse af vægge og lofter sikrer et smukt og jævnt resultat hver gang. Læs mere Sprøjtemaling Ensartet, glat finish på lofter og vægge med professionelt sprøjteudstyr – hurtigt og effektivt. Læs mere Tapet og filt Professionel opsætning af glasfilt, glasvæv og tapet – klassiske og moderne løsninger, der giver væggene struktur og styrke. Læs mere Køkken og bad Fugtbestandig, vaskbar maling til vægge, lofter og træværk i køkken og badeværelse – flot og holdbart i de rum, der bruges mest. Læs mere

Interesseret i at høre mere?

Har du en specifik opgave der skal udføres, eller er du i tvivl om, vi kan hjælpe dig, så er du velkommen til at kontakte os via formularen herunder.

Vi bruger kun dine oplysninger til at besvare din henvendelse. Læs vores privatlivspolitik.

Vi glæder os til at høre fra dig!

Tøv ikke med at kontakte os, hvis du har brug for et uforpligtende tilbud, eller blot har spørgsmål. Vi besvarer henvendelser i løbet af 1-3 hverdage. Er det noget der haster er du meget velkommen til at ringe til os.

  • Lokale fagfolk
  • Stor ekspertise
  • Kvalitet til den rette pris
+45 91 56 00 00

Mandag - fredag: 08:00 - 16:00